sunbet开源证券：政策红利与产品创新驱动居住升级 推荐三大方|达芙妮d18|

　　智通财经APP获悉，开源证券发布研报称，在“好房子、好服务”政策引领下，各城市第四代住宅陆续涌现，四代宅基于高得房率、高采光率及绿色环保等理念，整体去化表现相对更优秀。该行认为，后续“好房子”理念也将持续影响住房品质，商品房有望向“低容积率、高得房率达芙妮d18、大户型”的趋势发展，进一步挖掘和释放改善型需求，助力行业稳健发展。推荐标的：(1)布局城市基本面较好达芙妮d18sunbet

　　智通财经APP获悉★★✿ღ，开源证券发布研报称★★✿ღ，在“好房子★★✿ღ、好服务”政策引领下★★✿ღ，各城市第四代住宅陆续涌现★★✿ღ，四代宅基于高得房率★★✿ღ、高采光率及绿色环保等理念★★✿ღ，整体去化表现相对更优秀★★✿ღ。该行认为★★✿ღ，后续“好房子”理念也将持续影响住房品质★★✿ღ，商品房有望向“低容积率★★✿ღ、高得房率达芙妮d18★★✿ღ、大户型”的趋势发展★★✿ღ，进一步挖掘和释放改善型需求★★✿ღ，助力行业稳健发展★★✿ღ。推荐标的★★✿ღ：(1)布局城市基本面较好达芙妮d18sunbet★★✿ღ、善于把握改善型客户需求的强信用房企;(2)住宅与商业地产双轮驱动★★✿ღ，同时受益于地产复苏和消费促进政策;(3)二手房交易规模和渗透率持续提升sunbet★★✿ღ，房地产后服务市场前景广阔★★✿ღ。

　　第四代住宅主要特征是把地面的庭院置于高层建筑★★✿ღ，让每层住户都能拥有露台院落和独立花园★★✿ღ。2022年开始sunbet★★✿ღ，伴随“好房子”概念陆续在中央各部门被提及★★✿ღ，此后各地政府开始调整建筑规范★★✿ღ，鼓励房企提升产品品质★★✿ღ。2023年以来★★✿ღ，西安★★✿ღ、厦门达芙妮d18sunbet★★✿ღ、苏州等地陆续出台四代宅相关建设实施方案★★✿ღ，“好房子”概念开始迎来快速发展★★✿ღ。四代宅主要特点包括★★✿ღ：(1)通过对阳台★★✿ღ、空中花园的优化设计赠送露台面积★★✿ღ，有效提升实际得房率★★✿ღ。(2)露台在空间布局上采用开敞式错层设计★★✿ღ，增加了采光面积★★✿ღ。(3)可视面最大化★★✿ღ、五大空间一体化★★✿ღ。(4)垂直花园展现绿色建筑理念★★✿ღ。

　　根据克而瑞调研数据达芙妮d18★★✿ღ，2025年各城市拟供应第四代住宅将保持增长★★✿ღ，明确要打造四代宅的新项目预计将突破70个达芙妮d18★★✿ღ，其中sunbet★★✿ღ，南京★★✿ღ、西安已明确的四代宅项目分别为16个和14个★★✿ღ，预计四代宅供应将成为市场主力★★✿ღ。从去化表现来看★★✿ღ，多城推出的四代宅去化率优于同地段普通住宅★★✿ღ，带动市场热度边际回升★★✿ღ。

　　在“好房子”政策指引下★★✿ღ，该行认为未来商品房发展趋势主要有(1)低容积率★★✿ღ：2024年以来★★✿ღ，各地成交宅地中sunbet★★✿ღ，容积率1.5以下的地块明显增加★★✿ღ，包括苏州★★✿ღ、南京★★✿ღ、合肥等地★★✿ღ，都推出了多宗容积率在1.0出头的地块★★✿ღ。(2)高得房率★★✿ღ：在“好房子”政策引领下★★✿ღ，多城市出台建筑新规提升商品房容积率达芙妮d18★★✿ღ，相关措施包括提高阳台赠送面积达芙妮d18★★✿ღ、架空层及风雨连廊不计容★★✿ღ、饰面层部分面积不计入容积率等★★✿ღ。(3)大户型★★✿ღ：据克而瑞检测的193个城市数据显示★★✿ღ，2024年四房户型产品成交占比同比提升2.8个百分点至29.2%★★✿ღ，140平以上户型成交占比同比提升1.7个百分点至18.8%sunbet★★✿ღ。太阳★★✿ღ。sunbet申博★★✿ღ。申博★★✿ღ，